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    绿城.壹亮马|东北四环,朝阳公园商圈 质感平层

    2021-04-02 11:57:41

    来源:原创   作者:蒋晓明

    阅读:477

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    设计就是设计一种生活方式。

    因而,设计没有确定性,只有可能性;没有永恒,只有瞬间。

    ——索特萨斯

    绿城.壹亮马|东北四环,朝阳公园商圈 质感平层

    北京壹·亮马入口

    东四环,一边通往世界,一边连接艺术生活。相信正是拥有这样与众不同的特质,才让东四环楼盘始终是北京房地产市场的层峰之选。

    壹·亮马位于北京东四环国际居住区,由九龙仓、绿城、中交联袂打造,是北京少数可以同时覆盖新总规“文化中心”、“国际交往中心”、“科技创新中心”三大功能的区域之一,毗邻798艺术区,艺术与现实的绝佳搭配,赋予了北京壹亮马不俗的灵魂。

    绿城.壹亮马|东北四环,朝阳公园商圈 质感平层


    从2018年拿证到现在,壹亮马取证404套房源,网签383套,去化率85%,加上预定的话,实际成交可能在90%左右吧。也是尾房的节奏了。

    绿城.壹亮马|东北四环,朝阳公园商圈 质感平层


    一。小区概况

    1、壹亮马由九龙仓、绿城、中交集团三家开发商联合开发,是东四环少见的大平层新房豪宅,具体位置,在将台驼房营路以东,亮马河及坝河两条水系之间,东面紧邻将府公园。印象中,这个版块已经很少有新房供应了。

    绿城.壹亮马|东北四环,朝阳公园商圈 质感平层


    项目区位

    2、驾车出行,项目距朝阳公园、丽都商圈、798艺术区、酒仙桥及望京科技园路程,都不太远,但早晚高峰进出四环,目前堵车比较严重,是壹亮马最受诟病的一点。

    业内传说,项目南侧亮马河北路快速高架,将于2020年开建,通车后直通四环,落成之后,交通通达性会有很大改善。但是,这是三四年以后的事情。

    3、地铁出行相对麻烦,地铁14号线,将台站和东风北桥站到项目的距离,都在1公里之外,也就意味着,地铁牌上没有办法打了。但是,从壹亮马的豪宅定位来看,业主应该不会是需要准时打卡的上班族 ,至于有钱人到底坐不坐地铁,这是一个谜了。

    绿城.壹亮马|东北四环,朝阳公园商圈 质感平层

    项目周边学校和商场分布

    4、商业配套上,项目西北直线距离1.2公里是颐堤港,开车也就8分钟的距离。据说颐堤港二期已经提上建设议程,总体量40万㎡,未来商业配套规模会更大更齐全。项目社区内还规划建设1.4万㎡商业配套,日常消费很方便了。

    5、自身配建双语幼儿园,壹亮马的周边中小学以青苗等国际学校为主,但是距离都不近,右侧的将府公园里有陈经纶中学,算是朝阳区排名相对靠前的公立学校。

    绿城.壹亮马|东北四环,朝阳公园商圈 质感平层


    国际顶级公寓一直是建筑、材料、美学和工艺的弄潮儿,代表时尚和未来,财富阶层心仪之所。

    二。项目详细信息

    1、【在售产品信息】

    平层 234平 2455万 精装(仅此一套含装修款129万)201东边户

    绿城.壹亮马|东北四环,朝阳公园商圈 质感平层


    下跃产品:

    330-----482平 米

    价格 :

    1950--3100万

    下跃 南北有采光井1.5米-2米宽

    2、【项目基本信息】

    售楼处位置:瞰都国际1号楼北侧底商

    建筑类型:住宅

    产权年限:70年

    开发商:九龙仓、绿城、中交

    交房时间:2021.10.30(受疫情影响,有可能延期到2021.12.31)

    地下调高:6米

    均价:地下3万每平米(50年仓储)

    地上一层9.8万每平米

    装修情况:毛坯

    占地面积:6.2万平方米

    总建筑面积:18.7万平方米

    主推产品:下跃

    容积率:2.5%

    绿化率:30%

    物业公司:绿城物业

    物业费:9.8元

    总户数:404(两梯两户,电梯入户)

    得房率:82% (面积越大 得房率越高)

    车位配比:1:2

    车位的购买方式及价格: 暂无定价

    6【核心卖点】

    东北四环唯一在售高端平层

    全边户完美户型设计,得房率83%

    仿铜拉丝金属铝板幕墙外立面,抗腐蚀,保温,抗噪NO.1

    口碑第一绿城物业

    三。周边二手房情况

    1、壹亮马周边的新房不多,还有新房存货的是泛海国际和霄云路8号,评论君查了下,泛海国际新房目前待售户型面积在372㎡到460㎡之间。霄云路8号的在售面积则在450㎡到520㎡,总价要在6000万左右,对标性不强。


    2、周边二手房方面,泛海国际二手房目前售价在10万/㎡左右,棕榈泉国际公寓的二手房房价,则在9.5万/㎡,相较而言,泛海国际和棕榈泉的位置,都要比壹亮马更好些,二手房所见即所得的属性,在当前市场下也很有竞争力。

    绿城.壹亮马|东北四环,朝阳公园商圈 质感平层


    周边二手房项目


    3、但壹亮马的好处是,产品设计上更人性,评论君查到,泛海国际澜海园某个正在挂牌的193㎡户型,挂牌单价11万/㎡,只做了三居,同面积段的壹亮马,则是4+1的居室设计,不得不说这几年产品户型的更新,还是很明显的。


    4、另外一类潜在的竞争对手,则是非朝阳片区的同类产品,比如北京金茂府,甚至北京中国府、西府大院,都会对其形成潜在压力。


    从去年开始,购房者跨区看房的现象就越来越明显。一套够住,二套侧重投资的购房者,对区域的敏感性,会让位于价格和溢价空间。对于壹亮马来说,如果入市价格在9万到9.9万之间,可能就会打动这样一批潜在客户。

    一单元26套房,只有2套还处于可售状态,价格在8.8万/㎡到9.8万/㎡之间。能以8.8万/㎡的价格入手壹亮马,还是挺香的。

    整体而言,壹亮马的地块位置,决定了周边配套不会缺乏,房源也很难出现像大量供应,但周围老旧小区环伺,是无法忽略的视觉与心理存在。


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