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    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」

    2021-03-26 18:47:16

    来源:fff   作者:蒋晓明

    阅读:479

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     · 墅 ·

    “住在城市中最骄人的位置,在每个人都知道并且向往的地方,过着常人无法窥及的生活,上演个人与家族的传奇。”巴金先生的几行言语中皆是生活与居住的理想。

    而回到我们所在的城市,“什么样的居住空间才能实现完美的居住理想”仍是一个需要探寻的命题。作为南城唯一春秋系合院墅——海晏春秋

    海晏春秋倚靠南海子得天独厚的生态资源,以天工匠心纳自然、礼序、文脉于规划建制之中,以“团河行宫规制下的写意山水”为设计理念,东方礼序兼具先进技艺,传承与创新并举。

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    海晏春秋是由远洋、世茂、首创三家知名企业联合打造,以春秋系墅质产品献礼中央公园别墅区。

    项目位于京开、京沪两大高速之间,东至经二路,南至镇区中街,西至经三路,北至镇区北街,东侧紧邻南海子公园。

    海晏春秋位于北京市大兴区经二路与瀛安街交汇口北100米,临近瀛海站300米(地铁8号线沿线)。

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    南城发展核心处,亦庄、旧宫、西红门三大商圈交汇的高端居住板块上,8号线中轴地铁上旁,公园地产,别墅区绝版低总价。

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    海晏春秋匠心择址南城瀛海板块核心腹地,雄踞南五环C位,汇集万千宠爱与一身。周边覆盖三横四纵三轨道,距地铁8号线瀛海站约300米,成为南城唯一地铁口墅区;拥享约150万㎡璀璨商业集群;中国教育科学院北京大兴实验学校,项目内约4000㎡公立幼儿园、北京十一学校亦庄分校、人大附中等一站式高品质教育;红星医院、旧宫医院及三甲亦庄同仁医院、北京航天总医院环伺周边

    项目具体信息

    开发商:远洋,世茂,首创

    项目位置:北京市大兴区经二路与瀛安街交汇口北100米

    总占地:6.12万平米 住宅建筑面积:12.24万平米

    均价:均价5.2万

    层高:叠拼地上3.2米 合院一层3.6米,二层3.3米

    地下B1:3.7米,B2:3.9米,B3:3.6米 楼层:合院2层,叠拼6层

    容积率:0.87 绿化率:30%

    梯户配比:一梯一户 交房时间:预计2022年6月

    交房标准:毛坯 供暖方式:集中供暖

    产权年限:70年 物业:世茂物业

    物业费:叠拼6.2㎡/月,合院8.2㎡/月 车位比:1:1.5(人车分流)

    总楼栋数:23栋 243户

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    一、核心价值

    1、瀛海核心区良好的升值潜力及发展空间;

    2、距8号地铁首站仅350米,公共出行方便;

    3、紧邻5.4万亩双湿地森林公园,低密墅区环境;

    4、周边商业配套氛围浓厚,满足业主日常生活所需;

    5、远洋well体系,携手世茂,首创,强强联合打造远洋春秋系产品

    6、 央企品牌产品力优势;

    7、全案主力户型绝大部分价格都在2000万内,性价比高

    海晏春秋约0.87超低容积率,保证了楼间距和景观面积的最大化,把更多的地面空间,留给自然,把更多的奢适享受,献给生活。约30%的绿化率让这里的生活更近自然,而靠近自然就意味着靠近健康,阳光充沛鲜氧环绕,为生活筑起天然屏障,高绿化率带来的不仅是视觉上的舒适,更在一定程度上吸收了有害气体与尘霾,生活时刻被绿意环绕,让居者享受畅意呼吸。合院产品地上仅2层的规划,让阳光不吝倾泻,为建筑大做减法的同时,亦是为美好生活做加法。

    特惠房源——海报图位置

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    注:标注特惠房源、优惠政策的有效期3月13-14号两天

    三、主要户型

    智者,透过产品看到价值;居者,透过产品看到生活的模样;从低容积率居住板块的甄选、中式礼仪园林的规划,到稀缺合院产品的用心营造;海晏春秋建面约360—450㎡五环城市合院,正以城市之中可圈可点的产品力脱颖而出,在风景与生活的无界交融里,书写一宅一生的传奇篇章。

    1、主力户型介绍

    叠拼:

    上叠:使用面积:362平米,地上200+40平米阁楼,地下二层一部分约100平多功能使用+双私家车位,超大阁楼赠送,私属花园,南向8.1米面宽,空中别墅居住感(只剩一套)

    中叠3-4层:使用面积:410平米,四室二厅,地下三层200平多功能使用+双私家车位,花园20平,超大私属娱乐空间 ,生活娱乐让生活更美好

    下叠1-2层:使用面积:350-470平米,地上200平米四室二厅,地下一层加地下二层一部分约200平米多功能使用+双私家车位,花园60-70平,超大南向花园赠送,地上地下四层立体生活空间

    合院:

    大合院地上2地下3:使用面积:600平米.总价2000-2500 花园50平可选择多种布局设计完美体验别墅多重空间,单层面积最大11.6南向面宽,全名格局

    小合院地上2地下3:使用面积:560平米,价格:1700万起,花园60-100平,房源稀缺区域销冠产品,地下完美采光设计

    合院产品优势:

    1、合院在保证内部私密性的同时,更容易通过建筑间的灵活组合和尺度控制,形成宜人的街巷空间和邻里花园

    2、降低建筑层数,视线隔离,最大程度保证私密

    3、独门独院,有天有地,别墅价值最高体现

    4、户型格局为“4+1”,即4个套房加1个书房,全生命周期产品

    5、地下空间大尺度,满足客户个性化需求

    面宽优势:

    1、面宽深比,采光面大,更长的光照时间

    2、最大11.6米面宽(南城同等级产品最大面宽)

    3、7.5米横厅,三面采光(小合院),视野范围开阔和空间感通透

    4、南北通透,布局方正开阔

    庭院优势:

    1、两重庭院,内外合理区分

    2、主要生活空间围绕庭院展开,内外互动性好

    人性关照:

    1、小区主入口设置会客厅,提升入口形象,增加轴线端景

    2、健康生活家

    3、私家电梯入户

    采光优势:

    270度科学采光设计,

    南北采光井,私享空间的光线通道

    空间格局:

    1、开放视野的客厅

    2、社交厨房+LDK设计,三代人的交流空间

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」



    2、项目规划情况

    ① 总体规划图

    伴随2018北京新一轮城南行动计划,“一轴、两廊、两带、多点“的南部新架构,南城腾飞在即

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    公园资源一步之遥,公园难有,千金不换。约11.56平方公里南海子郊野公园,明、清两朝皇家苑囿所在,自然怡人,厚载百年

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    交通优势依托“三横六纵四轨道”的立体交通体系,海晏春秋,周边拥有南五环、南四环、黄亦路京开高速、新机场高速、南中轴路、京台高速、104国道、京沪高速、亦庄线、S6号线及T2有轨电车等多方向出行通道。

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    地铁8号线瀛海站已经通行!仅350米直线距离,畅达全城商圈聚集汇聚150万方璀璨商业集群,住总万科广场、世界之花大型购物广场、亦庄力宝广场、亦庄创意生活广场、沃尔玛山姆会员店、大族广场等大型购物区,、西红门荟聚以及宜家家居,驱车20分钟均可到达。

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    医疗南侧一路之隔规划为三甲中西医院(北京市大兴区中西医结合医院), 除此之外,周边还有北京航天总医院、天坛医院、红星医院、旧宫医院、北京同仁医院(全科三甲)直属院区等,驾车15分钟均可到达

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    原创东方合院合院式建制,庭院围合,最大11.6米南向面宽,以此致敬国人亘古不变的生活情怀。3层地下可拓展空间,3面采光天井,南北、垂直的空气流通,实现地下室更多实用功能。

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    健康生活引进远洋“健康生活家”,7大体系、105项健康标准,全方位提升改善人体11大系统。

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    ② 楼座分布图

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    ④ 园林布局图

    中式园林以团河行宫的皇家规制打造五重礼序空间(入口---函道---中庭---组团---庭院)。将山水景色引进园区,同时融入四季植物,打造三季有花、四季常绿的生活场景。

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    南城经过“万亿南城计划”的三轮奋起直追、高速发展。最直观的是大兴机场以及围绕大兴机场建设的空港经济区,此外作为“三城一区”“北京唯一享受双重优惠政策”的亦庄新城目前以聚集近万家高新科技企业,荟萃80余家世界500强企业,综合实力有目共睹!远洋以超前的城市前瞻力,落子南城瀛海,并以海晏春秋纯粹墅质产品,革新区域人居标准。

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


    随着城市土地供应的日益紧张,及一纸限墅令的下发 ,导致地价不断攀升,楼层越来越高似乎成了一种新常态,纯低密墅质住区成了竞相争藏的稀缺之品。

    北京别墅 五环+临铁+湿地公园,合院墅「海晏春秋」


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    至此,2020年年底北京土拍,据统计年内北京共成交经营用地55宗,成交金额超1886亿,比去年多214亿。

    其中住宅48宗,仅比去年少1宗。共计土地出让金1737.5494亿,同比去年上涨约17%。累计规划建面约600万平,住宅平均溢价率18.78%,比去年高了一倍,市场信心明显增强。

    更重要的是:2020年北京平均住宅楼面价28822元/平,同比去年上涨24%!(不算不知道,一算吓一跳……)


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